Duże mieszkania – jak trudno jest je sprzedać

Na naszym rynku mieszkaniowym od kilku już lat zbiera się pewnego rodzaju górka – mieszkania powstają w określonej liczbie, nie zmniejsza się tempo ich budowy, natomiast z roku na rok ubywa kupujących. Taka sytuacja powoduje, że z jednej strony dochodzi ciągle do obniżania się cen mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak też i lokali mieszkalnych wystawianych do sprzedaży na rynku wtórnym. Jak wskazują ostatnie rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego, nie widać perspektyw na poprawę tego stanu rzeczy, bowiem z każdym rokiem kolejnym będzie trudniej uzyskać kredyt hipoteczny na zakup takiego mieszkania, wobec konieczności posiadania określonego procentowo w stosunku do wartości kredytu wkładu własnego. Szczególnie trudna jest obecnie sytuacja w segmencie mieszkań o większym metrażu – o ile bowiem mieszkania czterdziestokilkumetrowe sprzedają się jeszcze w miarę, to te 70 metrowe i większe czekają w zdecydowanej większości nadal na osoby chętne. Jest to związane głównie właśnie z utrudnieniami w dostępie do kredytów mieszkaniowych, banki w tym względzie generalnie stosują się do wytycznych KNF-u, chociaż formalnie nie muszą stosować się do wydawanych rekomendacji. Kolejna kwestia to brak obecnie programu zachęcającego do kupna swojego własnego mieszkania, zaś program Mieszkanie dla młodych, którego wejście na rynek zapowiadane jest na rok 2014, również nie obejmie swoim zasięgiem tych dużych lokali mieszkalnych.